商品住宅价格形成问题研究 以北京为典型案例分析2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第1章　导论1

1.1 研究的背景及意义1

1.2 国内外研究现状8

1.3　研究对象、研究思路及技术路线15

1.4　研究方法、创新点及不足之处20

第2章　商品住宅价格形成的理论基础22

2.1 商品住宅及商品住宅价格概述22

2.2 马克思经济学价格理论29

2.3 西方经济学经典价格理论40

2.4　商品住宅理论定价与估价模型65

第3章　商品住宅价格形成的一般机理78

3.1 商品住宅价格形成的影响因素及一般机制78

3.2 宏观经济波动对商品住宅价格的影响机制90

3.3 住宅市场供求变化对商品住宅价格的影响机制96

3.4 预期变化对商品住宅价格的影响机制104

第4章　经济因素对北京市商品住宅价格的影响分析112

4.1 供求因素对商品住宅价格的影响112

4.2 成本因素对商品住宅价格的影响128

4.3 经济发展水平对商品住宅价格的影响139

4.4　主要金融因素对商品住宅价格的影响151

第5章　政策因素对北京市商品住宅价格的影响分析166

5.1 土地政策对北京市商品住宅价格的影响166

5.2 税收政策对北京市商品住宅价格的影响182

5.3 信贷政策对北京市商品住宅价格的影响195

第6章　区位因素对北京市商品住宅价格的影响分析201

6.1 城市区位对商品住宅价格的影响202

6.2　项目区位因素对房地产价格的影响207

第7章　其他因素对北京市商品住宅价格的影响分析219

7.1 消费者心理预期对北京市商品住房价格的影响219

7.2 奥运经济对北京市商品住宅价格的影响224

7.3 北京市二手房市场和经济适用房对商品房价的影响244

第8章　北京市商品住宅价格典型因素实证分析251

8.1 地价对北京市商品住宅价格影响的实证分析251

8.2 货币政策对北京市房价影响的实证分析263

第9章　北京市历年商品住宅市场的运行特点及价格预测277

9.1 北京市历年商品住宅市场的运行特点277

9.2 北京市商品住宅平均售价实证预测301

第10章　结论与建议309

10.1 主要研究结论309

10.2 对房价水平的认识及房地产市场调控的建议319

主要参考文献325

后记329