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第一章 房地产市场供需特性1

第一节 房地产市场概述1

一、房地产市场的含义1

二、房地产市场体系1

三、房地产市场的功能2

第二节 房地产需求2

一、房地产需求的内涵2

二、影响房地产需求的主要因素3

三、房地产需求的特性4

第三节 房地产供给4

一、房地产供给的内涵4

二、影响房地产供给的主要因素4

三、房地产供给的特性5

第四节 房地产市场的特性7

一、房地产市场与一般商品市场的区别7

二、房地产市场的特点7

第五节 房地产市场的均衡8

一、房地产供给对需求的反应过程9

二、房地产市场的供求平衡9

三、房地产市场均衡的四象限模型12

四、四象限模型的运用14

小结16

复习思考题16

第二章 区域经济与房地产市场17

第一节 区域经济17

一、区域经济的特点17

二、区域经济的三部门概念17

第二节 区域经济增长的三部门模型18

一、产品和服务市场18

二、劳动力要素市场和房地产要素市场18

三、三部门的平衡关系19

第三节 需求导致的区域经济增长20

一、需求导致区域经济增长的一般规律20

二、典型情形的分析21

三、需求导致的区域经济增长规律总结22

第四节 供给导致的区域经济增长22

一、供给导致区域经济增长的一般规律22

二、典型情形的分析23

三、供给导致的区域经济增长规律总结23

第五节 区域竞争、工资和房地产市场24

一、区域竞争与工资24

二、有效工资与房地产价格的实证分析24

小结26

复习思考题26

第三章 房地产价格的空间分布和动态变化27

第一节 城市空间的形成27

一、比较优势27

二、规模经济28

三、聚集经济30

第二节 城市房地产租金的构成31

一、城市住房的李嘉图租金31

二、城市规模、城市形态与租金34

第三节 城市空间增长与房地产价格变化35

一、增长与租金35

二、增长与价格36

三、增长与土地价格37

小结39

复习思考题40

第四章 竞租、外部性与空间分化41

第一节 城市竞租与居住空间分化41

一、两类家庭的竞租41

二、居住空间分化41

第二节 外部性及其对空间分化的影响43

一、房地产的外部性43

二、外部性对空间分化的影响44

第三节 负外部性的解决途径与规划控制46

一、负外部性的解决途径46

二、规划控制的其他功用47

小结49

复习思考题50

第五章 住房特性和住房消费规律51

第一节 住房的异质性和住房市场的细分51

一、异质性及其评价51

二、异质性及住房消费偏好51

三、异质性与住房市场的细分52

第二节 住房消费的过滤效应52

一、搬迁成本、收入增长与居住选择52

二、住宅市场的过滤消费模型53

第三节 买房与租房之间的选择55

一、租房成本和买房成本56

二、租房和买房的差异56

三、税收、金融优惠和住房成本57

小结60

复习思考题60

第六章 住房保障与住房市场61

第一节 住房保障的基本概念与缘起61

一、基本概念61

二、住房保障政策的缘起61

三、市场经济下政府提供住房保障的原因63

第二节 住房保障的目标与原则64

一、总体目标64

二、具体目标64

三、保障原则64

第三节 住房保障政策对住房市场的影响66

一、新房建设补贴的过滤效应66

二、廉租房的经济效率68

三、价格管制与住房市场70

小结73

复习思考题73

第七章 工业房地产74

第一节 工业房地产的概念与分类74

一、工业及其分类74

二、工业房地产74

三、工业园区74

第二节 工业房地产的区位理论75

一、区位因子75

二、理论前提75

三、理论要点75

第三节 工业房地产的发展——美国及中国若干城市的经验77

一、国外工业物业区位选择与空间结构变化趋势77

二、我国一线城市厂房区位选择与空间布局变化趋势81

小结82

复习思考题82

第八章 商业房地产83

第一节 商业房地产的概念与分类83

一、商业及其分类83

二、商业房地产83

三、商圈83

第二节 零售商业房地产的区位选择83

一、区位理论83

二、竞争理论84

三、零售物业的微观区位选择86

第三节 商业房地产的发展——中国上海市的经验86

一、上海市商业房地产区位分布变迁历史87

二、上海市商业房地产区位分布特点分析89

小结91

复习思考题91

第九章 城市综合体92

第一节 城市综合体概念和基本特征92

一、城市综合体概念和表现形式92

二、城市综合体的特征92

第二节 城市综合体的区位选择93

一、集聚经济理论93

二、双边市场理论94

三、长尾理论95

四、购物中心理论95

五、商业空间变化理论96

第三节 城市综合体的发展——全球若干城市的经验97

一、城市综合体的发展背景97

二、我国城市综合体的发展历程97

三、全球典型城市综合体案例简析99

四、城市综合体的发展趋势103

小结104

复习思考题104

第十章 房地产税收105

第一节 税收的基本概念105

一、税收的属性和功能105

二、税收原则106

三、税收的基本要素108

四、税收的分类109

五、税收的转嫁与归宿110

第二节 房地产税的基本理论111

一、房地产税收的理论依据112

二、房地产税收的特性112

三、房地产税负归宿的均衡分析113

四、房地产税基与税率的选择117

第三节 美国、法国和中国香港的房地产税收121

一、美国房地产税制介绍121

二、法国房地产税制介绍123

三、中国香港地区房地产税制介绍124

四、各国和地区房地产税制的共同点125

第四节 我国现行的房地产税收制度评析126

一、我国房地产税概述126

二、我国现行的房地产税种126

三、房地产税收的征管131

四、我国房地产税制目前存在的问题131

小结133

复习思考题133

第十一章 房地产周期与房地产泡沫135

第一节 房地产经济周期及其特点135

一、经济周期的概念135

二、房地产经济周期的阶段及表现135

三、房地产经济周期波动的形态分析137

四、房地产经济周期波动的特点——时滞效应138

第二节 房地产经济周期波动的机制分析140

一、西方经济周期理论流派综述140

二、房地产经济周期的形成机制141

三、影响房地产经济周期的因素142

第三节 房地产泡沫的形成机制147

一、房地产泡沫的概念147

二、房地产泡沫的表现形式148

三、房地产泡沫的成因148

四、房地产泡沫的形成过程——基于心理预期论的分析149

第四节 房地产泡沫的预警与防范152

一、房地产泡沫的预警152

二、房地产泡沫的防范153

小结154

复习思考题154

参考文献155