城镇土地分等定级估价与使用权招标拍卖挂牌出让操作手册 下2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载

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第一篇 最新法规文件及标准3

城镇土地分等定级规程3

目录3

城镇土地估价规程116

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定221

关于严格按国家标准实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的通知225

第二篇　城镇土地分等229

第一章　城镇土地分等准备工作229

第一节　城镇土地分等任务书的编写229

第二节　城镇土地分等的表格准备229

第三节　城镇土地分等的图件准备229

第二章　城镇土地分等因素选择231

第一节　城镇土地分等因素选择范围231

第三节　城镇土地分等因素因子权重确定232

第二节　城镇土地分等因素因子选择原则与方法232

第三章　城镇土地分等资料调查、整理及初步划分234

第一节　城镇土地分等资料调查234

第二节　城镇土地分等资料整理235

第三节　城镇土地等的初步划分237

第四章　城镇土地分等成果验证与确定241

第一节　城镇土地分等成果验证的一般规定241

第二节　城镇土地等的验证方法241

第三节　城镇土地等的调整与确定242

第五章　城镇土地分等图件、报告及基础资料汇编的编制244

第一节　城镇土地分等图件编制244

第二节　城镇土地分等报告及基础资料汇编的编制245

第二节　城镇土地定级技术方案249

第一节　城镇土地定级任务书的编写249

第三节　城镇土地定级的图件准备249

第三篇　城镇土地定级249

第一章　城镇土地定级准备工作249

第二章　城镇土地定级程序与因素选择251

第一节　土地定级程序251

第二节　城镇土地定级因素选择范围252

第三节　城镇土地定级因素选择原则与方法253

第四节　城镇土地定级因素权重确定253

第三章　城镇土地定级资料调查、整理及量化257

第一节　城镇土地定级资料调查257

第二节　城镇土地定级资料整理及量化260

第四章　城镇土地定级单元分值计算与级别评定278

第一节　城镇土地级划分的工作步骤与定级单元划分278

第二节　分值取值与分值计算280

第三节　城镇土地级的初步划分与验证283

第四节　土地级的确定和实地验证286

第二节　城镇土地定级成果图件编制288

第五章　城镇土地定级图件编制及面积量算288

第一节　量算面积288

第三节　城镇土地级别图的清绘及图面整饰290

第六章　城镇土地级的边界落实及分宗整理291

第一节　边界落实及分宗整理的基本要求291

第二节　土地级边界的落实291

第三节　宗地土地级的落实、确定291

第四节　分宗整理、统计291

第七章　城镇土地定级报告及基础资料汇编的编制292

第一节　城镇土地定级报告的编制292

第二节　城镇土地定级基础资料汇编的编制292

第四篇 城镇土地估价295

第一章　概述295

第一节　土地估价的目的与方法295

第二节　我国地价体系与地价评估的技术途径302

第三节　土地估价成果与土地估价影响因素311

第一节　收益还原法313

第二章　城镇土地估价方法313

第二节　市场比较法333

第三节　剩余法355

第四节　成本逼近法369

第五节　路线价估价法382

第三章　基准地价评估405

第一节　基准地价评估概述405

第二节　基准地价评估的程序与方法410

第三节　基准地价的确定447

第四节　基准地价修正系数表的编制449

第五节　基准地价评估成果整理及验收493

第六节　基准地价成果更新与应用511

第四章　宗地地价评估516

第一节　宗地地价评估概述516

第二节　宗地地价评估程序520

第三节　宗地地价评估成果整理536

第五章　主要用途土地价格评估538

第一节　主要土地用途分类538

第二节　居住用地538

第三节　工业用地540

第四节　商业、旅游、娱乐用地541

第五节　综合用地542

第六章　其他权利土地价格评估543

第一节　承租土地使用权543

第二节　划拨土地使用权544

第三节　有限定条件的土地使用权544

第四节　土地租赁权544

第五节　地役权545

第七章　土地估价成果整理及应用546

第一节　土地估价成果整理与分析546

第二节　土地估价成果检查验收563

第三节　城镇土地估价成果应用570

第一节　地价管理概述574

第八章　地价管理574

第二节　我国目前主要的地价管理政策577

第三节　建立健全地价管理制度581

第九章　地价评估的创新585

第一节　地价评估的新思路585

第二节　应用神经网络预测土地价格596

第五篇 国有土地使用权招标出让625

第一章　招标基础知识625

第一节　招标概述625

第二节　招标准备工作635

第三节　招标文件编制642

第四节　招标标底的编制659

第五节　资格审查667

第六节　招标工作673

第一节　招标、拍卖供地年度计划的拟订676

第二章　招标、拍卖方案的拟订676

第二节　招标、拍卖地块的选择与招标、拍卖资料的编制677

第三节　招标、拍卖方案的拟订与报批679

第三章　国有土地使用权招标程序681

第一节　成立招投标组织机构和评标小组681

第二节　招标方式的确定与招标公告的发布685

第三节　招标文件的编制691

第五节　开标、评标与定标701

第四章　招标公证722

第一节　招标公证的概念722

第二节　招标公证的程序726

第三节　招标现场公证词与招标公证书727

第五章　国有土地使用权投标728

第一节　投标概述728

第二节　国有土地使用权投标主体与条件763

第三节　国有土地使用权投标书的编制765

第四节　投标人投标767

第六篇 国有土地使用权拍卖出让775

第一章　拍卖概述775

第一节　拍卖的产生与发展775

第二节　拍卖法与拍卖781

第三节　拍卖的应用领域786

第四节　拍卖的种类与功能787

第五节　拍卖的过程与方式793

第六节　拍卖的一般规则与程序797

第二章　国有土地使用权拍卖的原则与标的817

第一节　国有土地使用权拍卖的原则817

第二节　国有土地使用权拍卖的标的818

第三章　国有土地使用权拍卖当事人820

第一节　国有土地使用权拍卖人820

第二节　国有土地使用权拍卖的竞买人825

第三节　国有土地使用权的买受人828

第四章　拍卖运作程序831

第一节　建立国有土地使用权拍卖组织机构831

第二节　国有土地使用权拍卖管理831

第三节　国有土地使用权拍卖文件的编制835

第五章　国有土地使用权拍卖主持人与主持拍卖技巧846

第一节　国有土地拍卖机构与拍卖主持人职业要求846

第二节　国有土地拍卖主持人拍卖技巧848

第六章　国有土地使用权拍卖文书格式850

第一节　国有土地使用权拍卖文件目录850

第二节　《国有土地使用权拍卖公告》格式850

第三节　《国有土地使用权拍卖须知》格式851

第四节　《竞买申请书》格式854

第五节　《竞买国有土地使用权报名表》格式855

第六节　《拍卖成交确认书》格式856

第二节　拍卖公证的程序857

第七章　拍卖公证857

第一节　拍卖公证的概念857

第三节　拍卖现场公证词及拍卖公证书858

第七篇 国有土地使用权挂牌出让863

第一章 关于挂牌方式863

第一节 挂牌方式的产生863

第二节　挂牌方式的特点与优势863

第三节 挂牌出让国有土地使用权的概念与适用863

第四节 挂牌出让国有土地使用权的目的、原则与要求864

第二章 挂牌公告865

第一节　挂牌公告的内容865

第二节　挂牌的起叫价、起始价、底价865

第三章 挂牌运作程序及其法律责任866

第一节 挂牌程序与时间安排866

第二节　成交的确定与签定成交确认书866

第四节 法律责任867

第三节 挂牌出让结果的公布867

第八篇 国有土地使用权产权登记871

第一章　国有土地使用权出让登记与划拨登记871

第一节　国有土地使用权出让登记871

第二节　国有土地使用权划拨登记890

第二章　国有土地使用权入股登记与租赁登记907

第一节　国有土地使用权人股登记907

第二节　国有土地使用权租赁登记924

第三章　国有土地使用权抵押权登记与出租登记941

第一节　土地使用权抵押权登记941

第二节　国有土地使用权出租登记962

第四章　其他登记982

第一节　划拨国有土地使用权变更登记982

第二节　出让和国家人股国有土地使用权变更登记1001

第三节　集体土地使用权登记1019

第四节　集体土地使用权变更登记1023

第五节　集体土地所有权变更登记1025

第六节　名称、地址和土地用途变更登记1049

第九篇　典型案例1085

第一章　城市土地价格评估实例1085

实例1　锦州市城市土地价格评估1085

实例2　温州市城市土地价格评估1134

实例3　保定市土地定级估价1185

实例4　平顶山市市区土地价格评估1197

实例5　石狮市城市土地定级估价1225

实例6　南京市城市土地定级估价1250

实例7　HD公司土地使用权抵押价格评估1251

实例8　ML厂工业用地土地使用权抵押地价评估1258

实例9　QC镇工业用地土地使用权出让底价评估1263

实例10　HZ公司仓储用地土地使用权出让底价评估1270

实例11　MY汽车项目工业用地出让底价评估1277

实例12　HR公司综合用地土地使用权转让价咨询评估1284

实例13　EN厂破产地产处置地价评估1292

第十篇 城镇土地分等定级估价与使用权招标拍卖牌出让必备知识1303

第一章　土地制度概述1303

第一节　土地制度的概念1303

第二节　土地制度的特点1303

第三节　土地制度的类型1304

第二章　我国现行土地所有权制度1306

第一节　土地所有制概述1306

第二节　我国现有的土地所有制形式1309

第三节　土地所有权1310

第三章　我国现行土地使用权制度1321

第一节　土地使用制概述1321

第二节　土地使用权1323

中华人民共和国土地管理法1333

附录一　相关政策法规1333

附录　相关政策法规1333

中华人民共和国土地管理法实施条例1346

中华人民共和国招标投标法1355

中华人民共和国拍卖法1365

中华人民共和国国家赂偿法1373

中华人民共和国行政诉讼法1381

中华人民共和国外资企业法（修正）1391

中华人民共和国中外合作经营企业法（修正）1394

关于组织2002年全国土地估价师资格考试工作的通知1397

土地估价师资格考试暂行办法1400

土地估价机构管理暂行规定1402

关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知1405

土地权属争议处理暂行办法1413

土地登记规则1418

中华人民共和国公证暂行条例（附英文）1424

公证程序规则（试行）1428

国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定1436

关于加强国有土地资产管理的通知1442

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知1445

清产核资中土地估价实施细则1446

建制镇规划建设管理办法1451

评标委员会和评标方法暂行规定1457

划拨土地使用权管理暂行办法1465

关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知1469

征用土地公告办法1471

划拨用地目录1473

国土资源行政复议规定1479

土地利用年度计划管理办法1491

土地复垦规定1493

城市房屋拆迁管理条例1497

附录二　2002年全国土地估价师资格考试大纲1503