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第三编 房地产合同相关法律制度篇1019

第二十章 房地产交易与市场营销1019

第一节 房地产市场营销概述1019

一、房地产市场主要特征1019

二、房地产市场供求1022

三、房地产市场营销策略1028

第二节 房地产市场分析1031

一、房地产产品与市场特性1031

二、房地产市场营销环境1035

三、消费者市场分析1054

第三节 房地产市场调研与产品定位策略1064

一、房地产市场的调查与研究1064

二、市场营销信息系统的建立1075

三、房地产市场细分1080

四、选择目标市场与产品定位1085

第四节 房地产产品开发与定价策略1090

一、房地产产品开发策略1091

二、房地产产品开发决策的原则1103

三、房地产定价方法1104

四、房地产定价策略1111

第五节 房地产营销渠道与促销组合策略1117

一、房地产营销渠道策略1117

二、促销组合策略的概念1124

三、房地产广告策略1126

四、房地产公共关系与销售促进策略1142

五、房地产人员推销管理1145

六、房地产推销技巧1152

第六节 房地产营销计划1166

一、房地产营销计划的内容1166

二、市场营销计划的执行1169

三、案例：“京顶大厦”营销计划书1171

第七节 房地产交易1186

一、房地产交易概述1186

二、房地产转让1197

三、商品房预售1202

四、房地产抵押1205

五、房屋租赁1213

六、房地产评估制度1227

第八节 房地产交易与市场营销知识问答1231

第二十一章 房地产社会化服务（上）——中介服务1293

第一节 中介服务机构1293

一、中介服务机构的概念1293

二、房地产中介机构的设立条件和程序1294

三、房地产价格评估人员的资格认证1295

第二节 房地产经纪的法律规定1296

一、房地产经纪活动1296

二、房地产经纪人1297

三、房地产经纪行为的管理1297

第三节 房地产估价的法律规定1298

一、房地产估价的必要性及其意义1298

二、房地产估价管理制度1299

第四节 房地产公证和律师的法律服务1302

一、房地产公证1302

二、房地产律师的法律服务1303

第二十二章 房地产社会化服务（下）——物业管理1305

第一节 物业管理法律制度1305

一、物业管理概述1305

二、物业管理机构1311

三、住宅小区管理1314

四、高层楼宇的管理1318

五、房屋维修管理1321

六、房屋设备管理1325

七、物业综合管理1327

第二节 物业与物业经营1329

一、物业及物业性质1329

二、物业市场1333

三、物业经营1338

第三节 服务业与服务经济1343

一、服务经济的基本概念1344

二、服务竞争与服务质量1346

三、服务成本、利润、价格和经济效益1348

四、经济服务化1351

第四节 物业公司1353

一、物业公司的设置1353

二、物业公司的管理模式1355

第五节 物业经营企业的主要活动1373

一、住宅区的管理与服务1373

二、高层楼宇、商业铺面等单项物业的管理与服务1375

三、物业租赁1377

四、房屋维修1391

第六节 物业经营企业的财务安排1395

一、物业经营企业的经济收入1395

二、物业经营企业的资金筹措与融资决策1401

三、物业经营项目的投资决策1414

四、物业经营企业的财务管理1422

第七节 物业价值与价格评估1435

一、物业的价值与价格1435

二、物业价格评估1439

三、物业评估方法1443

第八节 住宅小区的管理与服务1448

一、房地产综合开发与住宅小区管理1448

二、住宅小区管理的主要模式与管理内容1449

三、住宅小区管理工作的达标考核1454

四、住宅小区管理的法制建设1457

第九节 香港的楼宇、屋村管理1461

一、香港楼宇、屋村管理体制的形成1461

二、香港楼宇、屋村管理的职责1462

三、香港楼宇、屋村管理的财务安排1465

四、香港楼宇、屋村管理的法制化1469

五、香港楼宇、屋村管理的人员培训1475

第十节 房地产社会化服务知识问答1477

第二十三章 房地产行政管理1515

第一节 房地产行政管理总论1515

一、房地产行政管理概述1515

二、房地产行政管理的方法和手段1519

三、房地产行政管理体制与机构设置1521

第二节 地产行政管理1525

一、城市地产的行政管理及其管理原则1526

二、城市土地国有化及土地有偿使用原则1529

三、土地的经营及使用管理1531

第三节 房产行政管理1535

一、国有房产的管理1536

二、单位自有房产的管理1540

三、私有房产的管理1542

四、城市异产毗连房产管理1546

第四节 房地产开发与建设管理1547

一、房地产开发建设管理的有关内容1547

二、开发规划管理1549

三、房地产开发项目管理1553

四、住宅建设资金管理1562

第五节 房地产产权及权属登记1565

一、房地产产权的基本概念1565

二、房地产权属登记1583

三、房地产权属的审查与确认1593

四、房地产产籍与产籍管理1608

五、房地产产权档案管理1626

六、房地产测绘1646

七、现代技术在房地产产权产籍管理中的应用1662

第六节 房地产的使用管理1677

一、房屋交换管理1677

二、房屋调整管理1679

三、住宅小区的使用综合管理1681

第七节 房屋质量管理1685

一、房屋完损等级及完好率1686

二、城市危险房屋的管理1687

第八节 房地产市场管理1688

一、房地产市场1688

二、房地产市场管理1691

三、房地产市场交易秩序的管理1694

四、房地产买卖与租赁管理1696

第九节 房地产市场价格管理1701

一、房地产市场价格管理的意义及原则1701

二、房地产价格及土地价格的构成1703

三、房地产价格管理的内容和管理方法1704

四、房地产税收管理的特征及意义1707

五、房地产税收管理的内容1709

第十节 房地产行业管理1712

一、房地产行业管理的涵义及作用1712

二、房地产行业管理的内容1713

三、房地产行业协会1717