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第一章 2014—2015年上海房地产发展报告1

导语1

第一节 2014上海房地产市场回顾1

一、房地产投资成为上海经济的脊梁1

二、土地市场热度不减2

三、房地产市场前低后高5

第二节 2014年上海房地产业热点和重点8

一、群租问题8

二、互联网与房地产12

三、新型城镇化与房地产19

四、上海新型城镇化道路的实践24

第三节 上海房地产重要事件34

一、房地产崩盘论甚嚣尘上34

二、央行和银监会联合救市37

三、央行降息41

第四节 2015市场走势刍议41

第二章 2014—2015年中国房地产发展报告43

导语43

一、2014年中国房地产市场基本情况44

二、2015年发展环境分析46

三、2015年市场走势预判48

四、2015年行业政策建议49

第一节 2014年中国房地产政策分析51

一、概要51

二、宏观经济政策53

三、行业政策55

四、国内房地产政策展望与建议68

第二节 2014年中国房地产经营数据分析73

一、开发投资：行业信心降低明显，投资额增长虽然较多，但同比增速放缓明显73

二、新开工情况有所下降，整体情况略差于去年，市场表现进度缓慢74

三、商品房销售情况同比较低，增速严重下滑75

四、商品房销售额增速同比下滑较大，但年内持稳度较高75

五、全国百城住宅均价与2013年同月相比下跌1.57跌幅较上月扩大1.05％76

六、商品房库存：库存压力受到市场不稳定的影响，其中一线城市压力较大77

第三节 2014年中国土地市场分析77

一、土地供应：全国300个城市土地供应出现回落77

二、土地成交：2014年土地成交亦出现下降，且降幅扩大78

三、住宅土地供应：土地一级开发成本提高，一线城市住宅用地底价不断抬升79

四、住宅土地成交：整体市场成交量虽然相比上月末有所降温，但依然处于高位79

五、重点城市住宅用地入市量有所回升，房企开始在年底前抄底拿地81

六、十大城市的住宅用地均价环比回升，宅地价格上涨带动楼面均价冲高81

第四节 2014年中国典型城市房地产住宅市场分析83

一、一线城市住宅市场分析83

二、二、三线城市住宅市场分析86

第五节 2015年房地产基本面展望95

一、政策展望95

二、行业展望96

三、市场趋势96

四、新常态关注点97

五、2015年风险关注点98

六、产业变革的起始年98

七、结语99

第六节 2015年中国房地产市场十大思考101

第三章 稳定房地产周期波动108

导语108

第一节 房地产周期理论110

一、房地产周期110

二、房地产经济各阶段111

三、房地产经济周期和经济周期的共性和特性113

四、中国宏观经济周期和房地产经济周期114

第二节 中国房地产周期波动的现状116

一、中国房地产周期波动实证分析117

二、中国房地产周期波动的趋势118

第三节 中国房地产周期波动原因分析120

一、中国房地产周期波动直接原因120

二、中国房地产周期波动间接原因121

三、影响中国房地产价格周期波动实证分析129

第四节 中国房地产市场波动逆周期政策139

一、中国房地产市场调控有效性分析139

二、房地产市场调控不足之处143

三、中国房地产市场周期波动调控应对策略144

结论146

第四章 住房保障资金创新：REITs148

导语148

第一节 国内外保障性住房的现状148

一、我国保障性住房的建设现状148

二、我国保障性住房融资现状155

三、境外保障性住房融资方式综述159

第二节 REITs基础理论及应用综述162

一、REITs基础理论162

二、境外REITs应用综述167

三、我国保障性住房建设引入REITs的适用性分析172

第三节 我国保障性住房REITs融资模式运行分析177

一、我国保障性住房REITs融资模式选择177

二、我国保障性住房REITs融资模式运作流程178

三、我国保障性住房REITs模式应用179

四、我国保障性住房REITs模式运行效果184

第四节 我国保障性住房REITs建设运行保障和实施建议185

一、我国保障性住房REITs模式运行保障185

二、我国保障性住房REITs融资模式实施建议186

参考文献190

后记192