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第一章 房地产估价文书写作1

第一节 房地产估价文书概述1

一、房地产估价文书的种类及作用1

二、房地产估价报告写作的文字要求3

第二节 房地产估价报告写作5

一、房地产估价报告的构成要素5

二、房地产估价报告写作要求6

三、房地产估价报告的写作6

四、房地产估价报告示例23

第三节 其他主要房地产估价文书写作63

一、估价委托合同63

二、估价所需资料清单67

三、估价作业方案69

四、估价对象实地查勘记录70

五、估价报告内部审核表79

六、专业帮助情况和相关专业意见说明81

第二章 不同类型房地产估价83

第一节 居住房地产估价83

一、居住房地产及其特点83

二、影响居住房地产价格的因素84

三、居住房地产估价的常用方法86

四、居住房地产估价的技术路线及难点处理86

第二节 商业房地产估价101

一、商业房地产及其特点101

二、影响商业房地产价格的因素104

三、商业房地产估价的常用方法107

四、商业房地产估价的技术路线及难点处理107

第三节 商务办公房地产估价122

一、商务办公房地产及其特点122

二、影响商务办公房地产价格的因素123

三、商务办公房地产估价的常用方法126

四、商务办公房地产估价的技术路线及难点处理126

第四节 旅馆房地产估价140

一、旅馆房地产及其估价特点140

二、影响旅馆房地产价格的主要因素143

三、旅馆房地产估价方法的选用143

四、旅馆房地产估价的技术路线及难点处理144

第五节 餐饮房地产估价160

一、餐饮房地产及其估价特点160

二、餐饮房地产估价的技术路线及难点处理161

第六节 工业房地产估价168

一、工业房地产及其估价特点168

二、影响工业房地产价格的主要因素169

三、工业房地产估价的常用方法170

四、工业房地产估价的技术路线及难点处理170

第七节 特殊用途房地产估价175

一、停车库的估价175

二、加油站的估价177

第三章 不同目的房地产估价195

第一节 房地产转让估价196

一、房地产转让估价的特点196

二、房地产转让估价的常用方法196

三、房地产转让估价的注意事项197

第二节 房地产抵押估价219

一、房地产抵押价值内涵及评估实质219

二、房地产抵押估价的法律规定219

三、房地产抵押估价的相关技术规定221

四、房地产抵押估价技术路线及估价方法223

五、房地产抵押估价的注意事项224

第三节 房屋征收估价243

一、房屋征收补偿内涵243

二、房屋征收估价特点243

三、房屋征收估价的相关规定244

四、房屋征收估价方法和结果确定246

五、房屋征收估价技术路线246

六、房屋征收估价工作流程247

七、房屋征收复核估价和鉴定250

第四节 房地产拍卖、变卖估价263

一、房地产拍卖、变卖估价的特点263

二、房地产拍卖、变卖估价的相关规定264

三、房地产拍卖、变卖估价的技术路线264

四、房地产强制拍卖估价的类型与方法265

第五节 房地产损害赔偿估价274

一、房地产价值损失的原因及种类274

二、房地产损害造成的损失分析277

三、房地产损害赔偿估价内涵及特点278

四、房地产损害赔偿估价方法选择279

五、房地产损害赔偿估价的技术路线及难点的处理281

第六节 企业各种经济行为涉及的房地产估价294

一、企业各种经济行为涉及的房地产估价类型294

二、估价的假设前提295

三、估价方法的选用295

第四章 房地产咨询顾问服务311

第一节 房地产市场调查研究311

一、房地产市场调查研究类型311

二、不同类型房地产市场调查研究报告内容312

第二节 房地产投资项目可行性研究337

一、房地产投资项目可行性研究特点337

二、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容337

第三节 房地产开发项目策划368

一、房地产开发项目策划的特点368

二、房地产开发项目策划报告的主要内容370

第四节 房地产贷款项目评估394

一、房地产贷款项目评估的含义394

二、房地产贷款项目评估相关法律法规及技术标准规定394

三、房地产贷款项目评估的特点395

四、房地产贷款项目评估的内容396

五、房地产贷款项目评估的注意事项396

后记413