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第一部分 房屋拆迁法律问题释解1

第一章 房屋拆迁当事人3

一、拆迁人及其权利和义务3

二、被拆迁人概述5

三、被拆迁人资格的认定7

四、被拆迁人的权利和义务8

五、拆迁单位10

六、房屋拆迁的范围10

第二章 房屋拆迁行政管理13

一、房屋拆迁主管部门13

二、房屋拆迁行政管理的内容15

三、特殊房屋拆迁管理16

四、尚未完成拆迁补偿安置项目转让管理18

五、房屋拆迁的资金和档案管理20

一、申领房屋拆迁许可证22

第三章 房屋拆迁程序22

二、拆迁申请的必备资料24

三、审查机关的审批26

四、房屋拆迁公告26

第四章 房屋拆迁协议28

一、拆迁协议概述28

二、拆迁协议的纠纷及解决29

三、拆迁协议的无效30

四、拆迁协议的法律后果32

五、拆迁协议的变更34

六、拆迁协议的解除和终止35

附1：房屋拆迁安置补偿合同（范本）37

附2：建设工程拆迁房屋合同（范本）40

一、拆迁补偿概述43

第五章 拆迁补偿43

二、被拆除房屋的价值确定44

三、拆迁的产权调换45

四、设有抵押权房屋的拆迁46

五、违章建筑的拆除47

六、临时建筑的拆除48

第六章 房屋强制拆迁49

一、房屋强制拆迁概述49

二、强制拆迁的法定事项和抗辩事由50

三、行政强制拆迁52

四、司法强制拆迁54

五、强制拆迁中应注意的问题58

第七章 房屋拆迁公证60

一、拆迁公证概述60

二、房屋拆迁公证的管辖61

三、房屋拆迁协议公证63

四、房屋拆迁证据保全公证64

五、遗嘱作为拆迁证据的问题67

第八章 房屋拆迁安置69

一、房屋拆迁安置概述69

二、拆迁安置的对象和方式70

三、拆迁补偿安置协议71

四、拆迁安置的过渡期限72

五、补偿安置争议的解决办法72

六、拆迁安置违约的处理73

第九章 房屋拆迁的补偿75

一、房屋拆迁的补偿对象75

二、拆迁补偿的原则75

三、拆迁补偿的形式76

四、共有房产的补偿79

五、拆迁补偿的标准80

第十章 集体土地拆迁的房屋补偿84

一、集体土地房屋拆迁的现状分析84

二、北京市集体土地房屋拆迁管理办法86

三、上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置具体规定89

第十一章 拆迁补偿的价格评估93

一、拆迁补偿价格评估概述93

二、房地产估价的原则94

三、房地产评估机构的选择96

四、房地产的评估方法96

五、评估结果的确认97

第十二章 房屋拆迁的行政处理98

一、房屋拆迁的行政裁决98

二、拆迁裁决的行政复议101

三、房屋拆迁行政赔偿105

四、房屋拆迁的行政处罚108

第十三章 房屋拆迁的行政诉讼114

一、拆迁行政诉讼概述114

二、拆迁行政诉讼的管辖118

三、拆迁行政诉讼的诉讼时效期间120

四、拆迁行政案件的起诉和审理121

五、拆迁行政诉讼中的举证责任125

六、拆迁行政案件亟待解决的问题127

第二部分 房屋拆迁案例解析137

1．张某某诉湖南浏阳市房地产管理局城市私房拆迁行政裁决案137

2．刘某某与黄某某房屋加层遮盖相邻权纠纷案140

3．汤某明等不服上海市南市区人民政府限期拆迁房屋决定案144

4．成都市未来号商场诉成都市房屋拆迁管理处拆迁安置行政裁决案148

5．林某诉福州市台江区人民政府拒绝履行拆迁后安置住房法定职责案154

6．武鸣染织厂不服武鸣县城乡建设委员会强制拆除违章建筑围墙决定案158

7．杨某某不服永安市建设委员会房屋拆迁裁决案162

8．忻某某等47人诉上海市徐汇区房产经营公司拆迁补偿案167

9．牡丹江石油化工机械厂诉牡丹江市利民建筑工程公司、牡丹江市西安区计委房屋动迁协议纠纷案170

10．曹某某等68人不服上海市静安区房产管理局核发房屋拆迁许可证案173

11．个体户购买服装城摊位拆迁纠纷案177

第三部分 房屋拆迁相关法律法规185

城市房屋拆迁管理条例185

城市房屋拆迁估价指导意见192

城市房屋拆迁行政裁决工作规程197

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复203

房屋拆迁证据保全公证细则204

关于房产登记管理中加强公证的联合通知208

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则210

关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知213

对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》的复函214

关于发布城市房屋拆迁管理费的通知215

北京市城市房屋拆迁管理办法217

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定227

北京市房屋拆迁评估规则（暂行）229

北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房有关问题的通知231

北京市集体土地房屋拆迁管理办法233

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则239

上海市城市房屋拆迁管理实施细则241

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定259

上海市房屋土地资源管理局关于《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》若干应用问题的通知263

上海市房屋土地资源管理局关于发布本市征用集体所有土地房屋拆迁委托服务费标准的通知266

上海市物价局关于发布本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费标准的通知267

上海市房屋拆迁评估管理暂行规定269

深圳经济特区房屋拆迁管理办法273